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房企降价促销压力大增_深圳新闻网
19日,上海易居房地产研讨院发布100城住所库存陈述显现,到2019年11月底,全国100个城市新建商品住所库存总量为47359万平方米,环比添加1.9%,同比添加5.7%。 经济参考报12月20日讯 (梁倩)19日,上海易居房地产研讨院发布100城住所库存陈述显现,到2019年11月底,全国100个城市新建商品住所库存总量为47359万平方米,环比添加1.9%,同比添加5.7%。值得一提的是,当时库存规划已呈现了接连12个月的正添加态势。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,一、二、三四线城市均步入库存同比正添加的通道之中。陈述显现,到2019年11月底,一、二、三四线城市共100个城市新建商品住所库存总量别离为2799、24157和20403万平方米,环比增速别离为3.7%、3.1%和0.3%,同比增速别离为3.2%、6.0%和5.7%。其间,一线城市同比正添加继续18个月,二线城市继续7个月,三四线城市则继续了13个月。详细来看,2019年11月,100个城市中,有62个城市库存呈现了同比正添加现象。惠州同比添加高达89%,柳州同比添加73%,青岛同比添加65%,金华、日照同比添加也别离到达56%和55%。在库存抬升的一起,存销比也发生了显着的上调。存销比是库存去化周期,以月末新建商品住所库存面积/最近六个月新建商品住所成交面积平均值来核算,2019年11月,100个城市新建商品住所存销比即库存去化周期为9.4个月,较10月份9.1个月显着上升。事实上,三类城市存销比均有所上涨。2019年11月,一、二、三四线100个城市新建商品住所存销比别离为11.7、8.8和9.9个月。比较10月份11.3、8.5和9.6个月均有所提高。严跃进表明,自2018年开端百城库存就现已步入到了上行的通道之中。但从现在来看,中心已清晰不将房地产作为影响经济的手法,所以即使呈现了房地产库存新问题,短期看方针也不会大规划放松和影响。在房企资金收紧、库存上涨的布景下,能够估计,2019年年末以及2020年第一季度,房企将要点放在融资与“降价促销去库存”方面。通过多年融资与再融资,现在,房地产职业债款不断累积。据恒大研讨院陈述,到去年末,房企各首要途径有息负债余额20.3万亿元,其间,大部分将在2019年至2021年会集到期。而压力下,房企融资频率大幅添加。据同策研讨院数据显现,11月,40家典型上市房企融资总额904.36亿元,环比上个月235.82亿元,大幅上涨283.49%。

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